Ortak Alan İşgali

Ortak Alanların İşgali ve Kiraya verilmesi

Kapıcı daireleri ve diğer ortak alanlar, apartman veya site sakinlerinin ortak malı olduğu için, kiralamadan önce tüm kat maliklerinin onayını almak gereklidir. Kapıcı dairesi kiralamak için oybirliği sağlanmalıdır, yani tüm kat maliklerinin toplantıya katılması beklenir ve tek bir kat malikinin bile hayır oyu vermesi durumunda kiralamaya izin verilemez. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi hukuka uygunsa, elde edilen gelir tüm kat maliklerine aittir ve genellikle binanın giderlerine harcanır. Ancak kapıcı dairelerinin kiraya verilmesi, bina sakinleri arasında ihtilaflara ve itirazlara yol açabileceğinden, tüm kat malikleri arasında karar alınmadan önce dikkatli bir şekilde düşünülmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun çeşitli hükümleri bulunmaktadır. Tüm kat malikleri oy birliği ile karar alarak ortak yerleri kiraya verebilirler. Ancak, ortak yerleri işgal eden bir komşudan tazminat istenemez ve ecrimisil istemleri reddedilir. Geçişin engellenmesi durumunda, ihtarname çekilerek süre verilir ve kat malikinin müdahalesine son vermemesi halinde, her bir kat maliki hakimin müdahalesini isteyerek müdahalenin önlenmesini ve eski hale getirilmesini isteme hakkına sahiptir.

Bu tür davalar Asliye Hukuk Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ele alınabilir. Tereddüt edilen yerler için tespit davası açılabilir ve haksız işgal olduğu tespit edilen yerlerin müdahalesi önlenerek eski haline getirilmesi gerekir.

Kat malikleri arasında ortak yerlerin kullanımıyla ilgili doğru bir anlayış ve uygulama, komşuluk ilişkileri ve binanın sakinlerinin yaşam kalitesi için önemlidir. Bu nedenle, kat malikleri doğru ve saygılı davranışlar sergilemeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdırlar.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aşağıdaki yerler ve şeyler her halde ortak yer sayılır:

• Bina girişi, hol, merdiven, asansör, koridor, çatı, çatı arası, bahçe, otopark, spor salonu, yüzme havuzu, sauna, çamaşırhane, kiler, kalorifer dairesi, jeneratör odası, yangın merdiveni, su deposu gibi yerler,
• Bina genelinde kullanılan doğal gaz, su, elektrik, ısıtma ve soğutma sistemleri, asansörler, yangın söndürme sistemleri, güvenlik sistemleri gibi şeyler.

Ortak yerlerin kullanımıyla ilgili herhangi bir sorun yaşanması durumunda, kat malikleri yönetim kurulu aracılığıyla veya gerekli hallerde mahkeme yoluyla çözüm bulabilirler.